223-225 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 1 233 $/m² · 173,4 m² · constr. 1952 · terrain 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 113 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465232236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
14070465232236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 40 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 510 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 586 $ Poids 74 % |
| 2 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 234 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 764 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 484 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 280 590 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 034 $ Poids 46 % |
| 5 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 141 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 368 168 $ Poids 30 % |
| 6 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 534 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 433 $ Poids 28 % |
| 7 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 837 $ Poids 25 % |
| 8 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 84 862 $ Poids 24 % |
| 9 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 239 $ Poids 12 % |
| 10 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 966 m · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 111 582 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.