249 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 160,7 m² · constr. 1880 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 116 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465236203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
14070465236203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 44 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 145 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 117 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 114 $ Poids 92 % |
| 3 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 170 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 355 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 360 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 323 932 $ Poids 59 % |
| 5 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 583 $ Poids 45 % |
| 6 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 68 495 $ Poids 43 % |
| 7 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 690 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 299 $ Poids 28 % |
| 8 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 510 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 300 035 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 474 $ Poids 22 % |
| 10 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 901 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 520 $ Poids 22 % |
| 11 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 200 $ Poids 19 % |
| 12 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 405 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.