247 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
167 400 $
Unifamiliale · 1 322 $/m² · 126,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 60 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465236261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
14070465236261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 27 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 366 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 283 164 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 290 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 309 868 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 343 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 235 137 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 890 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 465 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 145 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 203 523 $ Poids 53 % |
| 6 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 250 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 520 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 707 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 143 $ Poids 50 % |
| 8 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 425 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 335 $ Poids 43 % |
| 9 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 982 m · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 181 161 $ Poids 35 % |
| 10 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 374 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 245 143 $ Poids 29 % |
| 11 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 308 $ Poids 28 % |
| 12 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 270 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 216 611 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.