258 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
172 700 $
Autre · 1 608 $/m² · 107,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 114 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465236514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
14070465236514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 29 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 266 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 311 041 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 549 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 152 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 219 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −975 $ | 207 996 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 416 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 221 958 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 291 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 256 838 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 936 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 364 059 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 690 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 73 950 $ Poids 52 % |
| 8 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 187 180 $ Poids 48 % |
| 9 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 409 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 263 264 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 306 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 232 491 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 627 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 141 819 $ Poids 40 % |
| 12 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 287 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.