17 Rue FORTIER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 132,6 m² · constr. 1968 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465236776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
14070465236776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 61 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 295 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −7 986 $ | 314 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 99 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 257 378 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 280 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 257 036 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 246 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 347 266 $ Poids 64 % |
| 5 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 152 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 223 380 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 963 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 217 $ Poids 57 % |
| 7 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 633 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 458 $ Poids 53 % |
| 8 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 196 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −975 $ | 230 373 $ Poids 43 % |
| 9 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 356 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 524 621 $ Poids 42 % |
| 10 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 382 $ Poids 29 % |
| 11 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 75 975 $ Poids 27 % |
| 12 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 207 007 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.