269 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 168,4 m² · constr. 1850 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 154 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465237078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
14070465237078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 53 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 34 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 129 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 49 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 344 $ Poids 83 % |
| 3 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 317 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 634 $ Poids 67 % |
| 4 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 556 $ Poids 48 % |
| 5 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 70 173 $ Poids 46 % |
| 6 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 468 $ Poids 27 % |
| 7 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 664 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 306 300 $ Poids 24 % |
| 8 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 089 $ Poids 21 % |
| 9 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 333 $ Poids 20 % |
| 10 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 98 605 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.