10 Rue FORTIER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 151,4 m² · constr. 1940 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 123 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465237344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
14070465237344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 50 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 3 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 98 % |
| 2 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 61 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 377 $ Poids 98 % |
| 3 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 303 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 312 814 $ Poids 76 % |
| 4 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 90 200 $ Poids 50 % |
| 5 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 76 670 $ Poids 48 % |
| 6 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 274 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 138 394 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 317 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 259 291 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 589 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 711 $ Poids 39 % |
| 9 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 372 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 559 986 $ Poids 26 % |
| 10 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 015 $ Poids 18 % |
| 11 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 395 $ Poids 17 % |
| 12 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 627 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 268 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.