12 Rue FORTIER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 126,4 m² · constr. 1962 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 146 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465237542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
14070465237542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 55 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 288 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 297 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 289 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −12 788 $ | 328 762 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 295 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 243 587 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 994 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 106 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 593 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 066 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 29 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 252 362 $ Poids 52 % |
| 7 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 231 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 219 018 $ Poids 51 % |
| 8 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 355 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 959 $ Poids 44 % |
| 9 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −845 $ | 197 059 $ Poids 32 % |
| 10 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 721 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 80 755 $ Poids 28 % |
| 11 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 492 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 275 697 $ Poids 27 % |
| 12 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 309 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 244 353 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.