270 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 183,8 m² · constr. 1831 · terrain 4 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 780,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 155 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465237824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1831
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
14070465237824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 52 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 261 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 193 $ Poids 69 % |
| 2 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 107 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 775 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 44 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 805 $ Poids 59 % |
| 4 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 502 $ Poids 36 % |
| 5 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 73 527 $ Poids 34 % |
| 6 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 004 $ Poids 28 % |
| 7 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 623 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 318 829 $ Poids 25 % |
| 8 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 320 $ Poids 25 % |
| 9 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 960 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.