11 Rue BOULET · Saint-Pacôme
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 113,4 m² · constr. 1942 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 78 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465241803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
14070465241803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 34 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 496 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 290 893 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 20 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 472 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 827 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 374 811 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 531 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 799 $ Poids 61 % |
| 5 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 847 m · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 170 776 $ Poids 54 % |
| 6 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 617 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 222 280 $ Poids 48 % |
| 7 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 697 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 267 383 $ Poids 48 % |
| 8 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 948 m · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 763 $ Poids 45 % |
| 9 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 132 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 242 482 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 632 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 243 605 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 834 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 76 099 $ Poids 41 % |
| 12 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 797 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 316 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.