108 Rue GALARNEAU · Saint-Pacôme
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 149,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 122 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465242854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
14070465242854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 49 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 524 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 262 720 $ Poids 86 % |
| 2 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 566 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 271 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 584 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 310 901 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 505 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 257 733 $ Poids 44 % |
| 5 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 253 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +750 $ | 147 463 $ Poids 43 % |
| 6 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 260 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 967 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 094 $ Poids 31 % |
| 8 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 790 $ Poids 29 % |
| 9 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 79 721 $ Poids 27 % |
| 10 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 601 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +49 284 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 556 976 $ Poids 25 % |
| 11 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 521 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 083 $ Poids 23 % |
| 12 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 832 m · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 169 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.