16 Rue CARON · Saint-Pacôme
Valeur estimée
187 500 $
Autre · 1 482 $/m² · 126,5 m² · constr. 1979 · terrain 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 125 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465245522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
14070465245522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 34 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 337 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +9 584 $ | 324 573 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 185 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +14 387 $ | 356 080 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 280 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 264 679 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 941 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 285 $ Poids 64 % |
| 5 | 34-34B and 36, rue Caron and rue Michaud, Saint-Pacôme 2026-07-30 · 218 m · Vendu 245 000 $ (1 634 $/m²) 149,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 238 127 $ Poids 57 % |
| 6 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 176 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 235 682 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 253 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 252 442 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 714 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 105 $ Poids 50 % |
| 9 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 376 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 147 $ Poids 44 % |
| 10 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 211 503 $ Poids 34 % |
| 11 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 261 $ Poids 30 % |
| 12 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 291 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 286 045 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.