18 Rue FORTIER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 115,1 m² · constr. 1927 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 90 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465246047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
14070465246047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 36 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 223 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 293 336 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 169 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 309 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 569 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 162 271 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 263 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 269 416 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 994 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 377 857 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 249 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 223 936 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 233 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 245 491 $ Poids 46 % |
| 8 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 172 114 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 748 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 76 708 $ Poids 41 % |
| 10 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 605 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 707 $ Poids 41 % |
| 11 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 324 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 703 $ Poids 41 % |
| 12 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 437 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 233 895 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.