274 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 198,4 m² · constr. 1985 · terrain 5 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 146,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 259 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465247087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
14070465247087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 80 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 289 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 411 $ Poids 57 % |
| 2 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 098 $ Poids 26 % |
| 3 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 759 $ Poids 22 % |
| 4 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 654 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 388 508 $ Poids 21 % |
| 5 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 264 m · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 300 426 $ Poids 19 % |
| 6 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 931 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.