278 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 135,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 147 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465248399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
14070465248399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 53 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 210 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 293 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 178 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 210 482 $ Poids 77 % |
| 3 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 202 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 177 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 273 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 243 513 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 340 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 322 230 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 415 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 461 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 413 876 $ Poids 44 % |
| 8 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 967 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 78 049 $ Poids 41 % |
| 9 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 278 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 529 512 $ Poids 40 % |
| 10 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 967 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 66 341 $ Poids 39 % |
| 11 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 277 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 214 157 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 403 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 223 943 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.