280 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 173,2 m² · constr. 1920 · terrain 2 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 942,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 174 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465249604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
14070465249604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 61 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 253 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 447 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 233 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 228 $ Poids 74 % |
| 3 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 463 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 679 $ Poids 66 % |
| 4 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 913 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 87 786 $ Poids 54 % |
| 5 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 913 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 74 618 $ Poids 51 % |
| 6 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 129 $ Poids 37 % |
| 7 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 831 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 353 555 $ Poids 22 % |
| 8 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 836 $ Poids 18 % |
| 9 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 269 $ Poids 17 % |
| 10 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 047 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.