2 Rue DESJARDINS · Saint-Pacôme
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 113,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 171 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465249812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
14070465249812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 66 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 341 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +25 576 $ | 348 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 282 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 230 608 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 811 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 256 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 179 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +20 764 $ | 319 734 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 256 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 260 273 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 192 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 246 828 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 225 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 283 052 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 374 273 $ Poids 48 % |
| 9 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 358 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 935 $ Poids 43 % |
| 10 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 241 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 941 $ Poids 40 % |
| 11 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 933 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −2 538 $ | 80 704 $ Poids 38 % |
| 12 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 691 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 939 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.