35 Côte NORBERT · Saint-Pacôme
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 98,4 m² · constr. 1954 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 105 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465251379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
14070465251379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 37 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 98 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 672 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 720 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 197 470 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 418 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −25 576 $ | 275 724 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 556 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 231 383 $ Poids 55 % |
| 5 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 458 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 186 354 $ Poids 51 % |
| 6 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 071 $ Poids 50 % |
| 7 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 869 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 70 726 $ Poids 47 % |
| 8 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 924 m · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 168 269 $ Poids 46 % |
| 9 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 142 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 240 112 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 191 $ Poids 43 % |
| 11 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 461 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 271 517 $ Poids 25 % |
| 12 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 334 m · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 187 835 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.