31 Côte NORBERT · Saint-Pacôme
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 106,6 m² · constr. 1856 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 400 $
Rôle antérieur 75 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465252122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
14070465252122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 32 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 112 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 136 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 399 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 281 118 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 435 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 761 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 701 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 656 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 875 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 362 625 $ Poids 56 % |
| 6 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 908 m · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 165 426 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 536 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 236 061 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 023 $ Poids 49 % |
| 9 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 110 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 582 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 837 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 73 663 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 520 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 215 657 $ Poids 36 % |
| 12 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 116 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.