30 Rue FORTIER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 162,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 141 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465255501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
14070465255501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 50 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 375 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 327 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 316 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 263 519 $ Poids 86 % |
| 3 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 153 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 147 042 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 305 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 326 563 $ Poids 56 % |
| 5 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 95 147 $ Poids 41 % |
| 6 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 80 875 $ Poids 39 % |
| 7 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 649 $ Poids 29 % |
| 8 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 452 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 625 $ Poids 25 % |
| 9 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 799 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 824 $ Poids 24 % |
| 10 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 444 $ Poids 17 % |
| 11 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 419 $ Poids 17 % |
| 12 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 386 856 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.