12 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 142,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 174 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465255947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
14070465255947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 61 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 245 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −20 764 $ | 313 474 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 312 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 469 $ Poids 88 % |
| 3 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 375 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 293 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 165 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 256 895 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 627 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 316 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 427 136 $ Poids 39 % |
| 7 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 945 $ Poids 39 % |
| 8 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 78 153 $ Poids 37 % |
| 9 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 262 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 543 432 $ Poids 34 % |
| 10 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 861 $ Poids 26 % |
| 11 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 372 647 $ Poids 19 % |
| 12 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 105 725 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.