30 Rue CARON · Saint-Pacôme
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 139,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 173 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465256482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
14070465256482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 56 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 200 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −9 583 $ | 321 187 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 244 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 123 $ Poids 85 % |
| 3 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 307 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 288 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 139 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 262 716 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 582 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 197 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 421 940 $ Poids 43 % |
| 7 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 202 $ Poids 38 % |
| 8 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 235 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 537 977 $ Poids 37 % |
| 9 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 77 521 $ Poids 37 % |
| 10 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 492 $ Poids 25 % |
| 11 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 617 $ Poids 19 % |
| 12 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 115 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 260 504 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.