32 Rue CARON · Saint-Pacôme
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 109,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 144 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465256695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
14070465256695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 53 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 70 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −1 598 $ | 316 089 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 551 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 880 $ Poids 77 % |
| 3 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 6 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 102 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 269 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 225 686 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 106 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 260 606 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 368 359 $ Poids 51 % |
| 7 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 104 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 236 064 $ Poids 48 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 452 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 266 636 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 899 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 74 809 $ Poids 43 % |
| 10 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 189 914 $ Poids 41 % |
| 11 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 200 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 733 $ Poids 36 % |
| 12 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 548 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 662 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.