7 Rue MICHAUD · Saint-Pacôme
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 114,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 238 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465257300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
14070465257300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 80 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 133 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +17 584 $ | 342 602 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 69 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 227 331 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 597 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 552 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 144 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +12 778 $ | 313 899 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 120 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 255 851 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 377 498 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 104 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 279 524 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 515 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 630 $ Poids 43 % |
| 9 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 197 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 327 $ Poids 42 % |
| 10 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 488 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 274 699 $ Poids 39 % |
| 11 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 204 066 $ Poids 38 % |
| 12 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 877 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 79 536 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.