10 Rue D'ANJOU · Saint-Pacôme
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 153,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,8 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 251 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465257703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
14070465257703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 77 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 236 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 297 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 552 $ Poids 95 % |
| 3 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 92 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 791 $ Poids 76 % |
| 4 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 635 $ Poids 53 % |
| 5 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 80 440 $ Poids 51 % |
| 6 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 306 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 118 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 80 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 283 177 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 470 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 367 $ Poids 39 % |
| 9 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 146 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +55 492 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 563 183 $ Poids 26 % |
| 10 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 789 $ Poids 18 % |
| 11 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 987 $ Poids 17 % |
| 12 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 663 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 651 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.