12 Rue MICHAUD · Saint-Pacôme
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 134,5 m² · constr. 2001 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 166 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465257860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
14070465257860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 72 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 119 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 356 499 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 255 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 915 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 67 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 292 231 $ Poids 68 % |
| 4 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 318 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 693 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 99 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 385 164 $ Poids 61 % |
| 6 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 502 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 106 691 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 427 636 $ Poids 46 % |
| 8 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 156 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 537 496 $ Poids 42 % |
| 9 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 50 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 535 $ Poids 40 % |
| 10 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 869 $ Poids 34 % |
| 11 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 76 389 $ Poids 33 % |
| 12 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 038 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.