8 Rue ALEXANDRE NORD · Saint-Pacôme
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 106,1 m² · constr. 1979 · terrain 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 153 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465258492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
14070465258492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 57 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 228 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +14 387 $ | 326 755 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 715 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 216 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 153 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 231 768 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 173 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 217 567 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 112 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 267 551 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 416 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 147 754 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 938 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 75 659 $ Poids 44 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 605 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 093 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 361 729 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 143 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 244 810 $ Poids 38 % |
| 11 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 195 453 $ Poids 37 % |
| 12 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 153 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 773 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.