10 Rue ANDRÉ-GAGNON · Saint-Pacôme
Valeur estimée
190 300 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 82,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 116 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465259256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
14070465259256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 34 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 275 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 131 663 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 169 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 206 785 $ Poids 80 % |
| 3 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 603 m · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 89 905 $ Poids 43 % |
| 4 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 275 m · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 158 $ Poids 37 % |
| 5 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 440 m · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 194 288 $ Poids 27 % |
| 6 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 688 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.