11 Rue MARTIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 117,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 191 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465259504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
14070465259504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 74 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 341 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +17 584 $ | 346 196 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 153 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +12 778 $ | 316 888 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 240 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 258 286 $ Poids 63 % |
| 4 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 289 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 229 551 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 831 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 352 $ Poids 52 % |
| 6 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 304 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 594 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 381 978 $ Poids 48 % |
| 8 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 202 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 029 $ Poids 44 % |
| 9 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 211 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 282 298 $ Poids 43 % |
| 10 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 719 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 277 145 $ Poids 32 % |
| 11 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 994 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 80 432 $ Poids 32 % |
| 12 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 206 033 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.