45 Côte NORBERT · Saint-Pacôme
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 140 m² · constr. 1976 · terrain 11 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 589,7 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 139 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465261969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
14070465261969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 53 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 626 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +4 792 $ | 335 921 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 664 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 365 $ Poids 72 % |
| 3 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 716 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 496 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 537 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 274 123 $ Poids 54 % |
| 5 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 422 477 $ Poids 44 % |
| 6 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 634 $ Poids 41 % |
| 7 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 992 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 313 $ Poids 37 % |
| 8 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 620 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 538 541 $ Poids 32 % |
| 9 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 946 m · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 931 $ Poids 24 % |
| 10 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 279 $ Poids 23 % |
| 11 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 77 587 $ Poids 22 % |
| 12 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 349 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 266 535 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.