32 Côte NORBERT · Saint-Pacôme
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 103,6 m² · constr. 1935 · terrain 7 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 034 m²
Frontage
161,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 86 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465262389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
14070465262389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 33 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 232 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 159 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 319 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 276 805 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 614 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 277 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 370 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 097 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 456 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 232 733 $ Poids 56 % |
| 6 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 242 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 225 722 $ Poids 47 % |
| 7 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 163 066 $ Poids 46 % |
| 8 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 948 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 72 588 $ Poids 45 % |
| 9 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 285 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 357 249 $ Poids 43 % |
| 11 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 956 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 948 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 237 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 198 928 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.