38 Côte NORBERT · Saint-Pacôme
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 140,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 881,6 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 242 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465263974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
14070465263974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 80 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 473 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 363 912 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 543 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 932 $ Poids 78 % |
| 3 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 601 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 980 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 384 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 298 270 $ Poids 57 % |
| 5 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 837 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 113 083 $ Poids 42 % |
| 6 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 455 907 $ Poids 41 % |
| 7 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 964 $ Poids 34 % |
| 8 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 465 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 567 758 $ Poids 34 % |
| 9 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 458 $ Poids 28 % |
| 10 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 77 739 $ Poids 27 % |
| 11 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 662 $ Poids 22 % |
| 12 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 210 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 267 132 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.