40 Rue FORTIER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 140,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 879,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 121 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465264442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
14070465264442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 46 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 387 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 302 977 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 447 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 257 645 $ Poids 81 % |
| 3 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 505 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 841 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 299 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 248 675 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 760 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 506 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 423 373 $ Poids 42 % |
| 7 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 387 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 539 482 $ Poids 35 % |
| 8 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 870 $ Poids 32 % |
| 9 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 407 $ Poids 31 % |
| 10 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 77 696 $ Poids 30 % |
| 11 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 453 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 112 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 249 636 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.