16 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 127,1 m² · constr. 1963 · terrain 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 149 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465265232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
14070465265232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 57 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 291 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 299 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 87 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 331 367 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 205 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 245 504 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 399 361 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 668 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 336 $ Poids 52 % |
| 6 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 141 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 220 614 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 366 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 252 928 $ Poids 51 % |
| 8 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 297 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 514 276 $ Poids 45 % |
| 9 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 455 $ Poids 30 % |
| 10 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 544 $ Poids 29 % |
| 11 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 358 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 277 407 $ Poids 28 % |
| 12 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 38 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 245 912 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.