17 Rue MICHAUD · Saint-Pacôme
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 119,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 164 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465265913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
14070465265913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 66 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 105 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +19 182 $ | 351 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 285 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 321 235 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 195 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 261 761 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 169 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 232 568 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 466 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 008 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 100 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 648 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 481 $ Poids 47 % |
| 8 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 275 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 356 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 222 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 285 955 $ Poids 39 % |
| 10 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 412 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 279 394 $ Poids 35 % |
| 11 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 208 688 $ Poids 34 % |
| 12 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 997 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 81 618 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.