34 Rue CARON · Saint-Pacôme
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 149,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 183 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465266068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
14070465266068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 63 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 279 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 376 $ Poids 94 % |
| 2 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 342 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 340 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 133 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −6 389 $ | 336 577 $ Poids 81 % |
| 4 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 815 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 62 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 275 120 $ Poids 49 % |
| 6 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 79 743 $ Poids 47 % |
| 7 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 283 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 159 505 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 516 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 133 $ Poids 42 % |
| 9 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 159 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +49 472 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 557 164 $ Poids 29 % |
| 10 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 307 $ Poids 19 % |
| 11 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 971 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 165 $ Poids 17 % |
| 12 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 274 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.