12 Rue ALEXANDRE SUD · Saint-Pacôme
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 121,5 m² · constr. 1982 · terrain 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 143 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465266854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
14070465266854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 62 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 76 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +19 182 $ | 353 688 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 176 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 323 387 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 87 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 263 514 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 112 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 234 167 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 566 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 304 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 389 326 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 538 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 176 $ Poids 52 % |
| 8 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 164 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 742 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 117 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 287 952 $ Poids 37 % |
| 10 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 494 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 281 155 $ Poids 32 % |
| 11 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 210 104 $ Poids 30 % |
| 12 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 159 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 250 763 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.