13 Rue D'ANJOU · Saint-Pacôme
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 100 m² · constr. 1975 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 111 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465267082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
14070465267082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 44 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 195 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 220 797 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 621 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 824 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 115 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +7 993 $ | 311 593 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 31 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 256 364 $ Poids 63 % |
| 5 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 77 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 208 250 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 523 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 140 847 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 955 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 72 024 $ Poids 45 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 526 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 126 $ Poids 41 % |
| 9 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 187 273 $ Poids 35 % |
| 10 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 599 $ Poids 33 % |
| 11 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 302 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 350 798 $ Poids 29 % |
| 12 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 81 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 299 224 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.