40 Rue CARON · Saint-Pacôme
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 126,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 152 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465267492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
14070465267492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 59 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 90 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 318 543 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 121 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +7 993 $ | 350 118 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 1 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 032 $ Poids 71 % |
| 4 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 464 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 221 $ Poids 57 % |
| 5 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 104 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 232 048 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 314 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 252 685 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 823 $ Poids 49 % |
| 8 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 98 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 711 $ Poids 46 % |
| 9 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 545 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 286 338 $ Poids 26 % |
| 10 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 208 359 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 214 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 255 282 $ Poids 25 % |
| 12 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 403 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.