15 Rue D'ANJOU · Saint-Pacôme
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 140,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 208 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465267607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
14070465267607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 75 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 43 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 335 041 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 325 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 851 $ Poids 85 % |
| 3 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 382 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 910 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 57 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 472 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 407 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 545 $ Poids 53 % |
| 6 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 432 $ Poids 46 % |
| 7 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 77 717 $ Poids 44 % |
| 8 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 50 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 539 670 $ Poids 37 % |
| 9 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 423 552 $ Poids 35 % |
| 10 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 917 $ Poids 19 % |
| 11 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 270 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 267 046 $ Poids 16 % |
| 12 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 557 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.