44 Rue CARON · Saint-Pacôme
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 161,9 m² · constr. 2022 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 221 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465267927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
14070465267927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 84 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 415 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 636 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 357 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 085 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 72 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 389 257 $ Poids 60 % |
| 4 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 409 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 866 $ Poids 60 % |
| 5 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 890 $ Poids 55 % |
| 6 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 82 357 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 408 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 127 762 $ Poids 31 % |
| 8 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 865 $ Poids 25 % |
| 9 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 745 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 811 $ Poids 21 % |
| 10 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 360 860 $ Poids 19 % |
| 11 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 004 $ Poids 19 % |
| 12 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 972 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.