16 Rue D'ANJOU · Saint-Pacôme
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 133,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,4 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 185 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465268301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
14070465268301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 69 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 1 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 478 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 301 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 187 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 90 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 264 185 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 204 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +4 796 $ | 356 696 $ Poids 62 % |
| 5 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 355 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 071 $ Poids 61 % |
| 6 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 384 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 844 $ Poids 58 % |
| 7 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 71 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 526 503 $ Poids 43 % |
| 8 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 009 $ Poids 42 % |
| 9 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 167 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 236 136 $ Poids 41 % |
| 10 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 639 $ Poids 37 % |
| 11 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 76 193 $ Poids 35 % |
| 12 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 294 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 261 079 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.