8 Rue MARTIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,7 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 209 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465269205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
14070465269205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 74 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 348 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 317 757 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 81 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 225 855 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 853 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 712 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 305 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 212 070 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 210 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 261 250 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 295 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 144 124 $ Poids 50 % |
| 7 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −6 887 $ | 73 596 $ Poids 40 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 750 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 408 $ Poids 38 % |
| 9 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 360 475 $ Poids 33 % |
| 10 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 190 677 $ Poids 31 % |
| 11 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 169 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 456 $ Poids 29 % |
| 12 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 436 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 237 038 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.