20 Rue CÔTE-DES-CHATS · Saint-Pacôme
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 100,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 95 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465269549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
14070465269549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 34 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 98 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 206 098 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 391 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −15 985 $ | 288 478 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 899 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 256 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 267 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 780 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 252 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 240 454 $ Poids 61 % |
| 6 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 352 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 194 158 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 71 514 $ Poids 39 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 799 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 248 413 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 267 m · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 990 $ Poids 28 % |
| 10 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 175 070 $ Poids 27 % |
| 11 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 350 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 281 592 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 351 873 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.