22 Rue CÔTE-DES-CHATS · Saint-Pacôme
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 96,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 109 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465269747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
14070465269747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 39 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 71 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 215 492 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 297 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 137 476 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 880 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 089 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 370 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 304 532 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 232 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 251 043 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 335 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 203 901 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −6 887 $ | 70 300 $ Poids 37 % |
| 8 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 297 m · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 938 $ Poids 33 % |
| 9 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 784 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 410 $ Poids 33 % |
| 10 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 328 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 293 292 $ Poids 26 % |
| 11 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 456 m · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +10 205 $ | 201 545 $ Poids 24 % |
| 12 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 183 438 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.