21 Rue MICHAUD · Saint-Pacôme
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 103 m² · constr. 1979 · terrain 1 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,2 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 154 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465275190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
14070465275190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 56 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 147 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +14 387 $ | 322 299 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 451 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 984 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 404 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 228 276 $ Poids 74 % |
| 4 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 211 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 214 814 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 262 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 264 112 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 761 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 145 514 $ Poids 45 % |
| 7 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 411 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 061 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 74 549 $ Poids 42 % |
| 9 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 193 013 $ Poids 39 % |
| 10 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 356 174 $ Poids 36 % |
| 11 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 337 $ Poids 36 % |
| 12 | 15, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-05 · 136 m · Vendu 192 500 $ (1 705 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 682 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 234 992 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.