18 Rue MICHAUD · Saint-Pacôme
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 144 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465275196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
14070465275196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 46 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 339 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 215 931 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 508 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 025 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 109 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +4 796 $ | 304 802 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 202 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 251 380 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 697 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 137 790 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 170 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 204 080 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 70 403 $ Poids 41 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 455 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 681 $ Poids 40 % |
| 9 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 650 $ Poids 33 % |
| 10 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 183 616 $ Poids 33 % |
| 11 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 114 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 293 677 $ Poids 27 % |
| 12 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 697 m · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 840 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.