22 Rue MICHAUD · Saint-Pacôme
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 75 m² · constr. 1976 · terrain 1 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 148 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465275721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
14070465275721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 44 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 166 m · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 84 841 $ Poids 56 % |
| 2 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 766 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 123 408 $ Poids 47 % |
| 3 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 766 m · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 233 $ Poids 21 % |
| 4 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 203 m · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 183 942 $ Poids 21 % |
| 5 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 497 $ Poids 19 % |
| 6 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 192 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.