14 Rue ALEXANDRE SUD · Saint-Pacôme
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 132,1 m² · constr. 1977 · terrain 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 190 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465276062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
14070465276062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 75 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 204 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +6 389 $ | 328 074 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 116 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 267 664 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 89 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 360 933 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 391 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 973 $ Poids 65 % |
| 5 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 455 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 223 034 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 558 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 265 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 408 321 $ Poids 45 % |
| 8 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 136 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 238 704 $ Poids 44 % |
| 9 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 185 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 523 681 $ Poids 43 % |
| 10 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 254 $ Poids 28 % |
| 11 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 75 866 $ Poids 27 % |
| 12 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 905 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.