48 Rue CARON · Saint-Pacôme
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 113 m² · constr. 1970 · terrain 1 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 172 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465278222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
14070465278222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 67 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 237 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 288 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 224 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +975 $ | 214 919 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 745 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 184 $ Poids 63 % |
| 4 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 93 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −4 792 $ | 294 058 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 121 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 240 416 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 92 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 230 315 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 121 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 261 $ Poids 50 % |
| 8 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 374 094 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 359 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 897 $ Poids 42 % |
| 10 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 25 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 753 $ Poids 41 % |
| 11 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 665 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 270 791 $ Poids 37 % |
| 12 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 75 956 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.